3 способа купить квартиру на материнский капитал

Программа действует с 2007 года – тогда сертификат получали лишь семьи при рождении/усыновлении второго ребенка. С 2020 года он полагается уже с появлением первого ребенка, а сумма материнского капитала ежегодно увеличивается в зависимости от темпа инфляции.

Сертификат формируется Пенсионным фондом России (ПФР) на основании сведений органов ЗАГС, которые их направляют самостоятельно. Заявление не требуется, информация о сертификате появится в личном кабинете на портале госуслуг и сайте ПФР.

Составить заявку таким образом, чтобы банк одобрил нужную сумму ипотеки на самых выгодных условиях, вам помогут в агентстве недвижимости. Опытные риелторы проконсультируют о льготных программах кредитования и подготовят необходимые документы для обращения в государственные органы.

После реализации капитала в ипотеку деньги перечисляются на расчетный счет, открытый по кредитному договору. Сумма задолженности и размер ежемесячного платежа уменьшаются (средства по сертификату нельзя использовать для сокращения срока кредита), а проценты пересчитываются.

Если приобретать жилье без ипотеки, то обналичить сертификат можно не ранее, чем по достижении ребенком 3 лет. Чтобы его использовать, необходимо сначала заключить и зарегистрировать договор купли-продажи, а после обращаться с заявлением в Пенсионный фонд.

После подписания сторонами договора купли-продажи, документы передаются в Росреестр для регистрации сделки, а затем можно обращаться в ПФР с заявлением о перечислении средств. Когда заявление будет одобрено, средства материнского капитала с ипотекой деньги перечисляются на расчетный счет продавца.

Жилье, приобретенное с использованием материнского капитала, должно быть оформлено в общую собственность супругов и детей. Размер выделяемых долей определяется соглашением – его нотариальное заверение больше не требуется. Законом установлен срок 6 месяцев для исполнения обязательства. Если этого не сделать, последствия могут быть неприятными:

Доля должна быть не меньше, чем сумма использованного капитала. Для ее определения нужно посчитать, какой процент от общей стоимости квартиры составила сумма по сертификату. Такими подсчетами заниматься не обязательно – можно просто выделить равные доли каждому члену семьи. Однако стоит иметь в виду, что в случае продажи квартиры, где собственниками являются дети, потребуется разрешение органов опеки и попечительства. Чтобы его получить, нужно доказать улучшение жилищных условий ребенка и выделить ему в новой квартире большую долю, чем была в предыдущей.