Услуги

Партнеры

Команда

Контакты

LET'S GO!

Блог

LET'S GO!

Ипотечный калькулятор

LET'S GO!

О компании

Предаставлен на calcus.ru

Оформить ипотеку

Возможность экономить время и деньги:
Онлайн-оплата через СПБ Тинькофф -
новый способ оплаты услуг
нашего агентства недвижимости!

Блоги

Family Invest Estate

Агентство недвижимости

Почему важно заключать договор с риелтором?

Решая обратиться к риелтору, мы часто не задумываемся о том, нужно ли заключать договор. Ведь оплата услуг обычно происходит только после сделки, а значит не о чем переживать. На самом деле заключать договор с риелтором необходимо, ведь в ожидании результата вы тратите драгоценное время. Чтобы наверняка знать, что агент занимается решением ваших задач, нужно закрепить все условия на бумаге.

Основное назначение договора с агентом по недвижимости – фиксация условий сотрудничества. В разделе «Предмет договора» прописывается перечень задач, которые вы делегируете своему посреднику. Их объем может быть разным в зависимости от запроса клиента, поэтому обговаривайте все пункты до подписания.

Что договор значит для клиента?

Подписав договор, вы:

Защищаете свои интересы. Устную договоренность с посредником сложно доказать в суде в случае возникновения спора.

Закрепляете перечень услуг. Чтобы избежать непредвиденных расходов обговорите с агентом объем работ, который входит в комиссию.

Приобретаете гарантии. Договор не только дисциплинирует агента и накладывает на него ответственность за работу, но и может закреплять финансовые обязательства.

Особенно важно наличие договора в случае операций с недвижимостью в другом городе, когда вы не можете действовать самостоятельно. Доверять представление интересов незнакомому человеку без договора рискованно.

Выбирая между частным риелтором и агентством недвижимости стоит иметь ввиду, что юридическое лицо обязано заключать договор на оказание услуг. Кроме того, агентства имеют больше возможностей и предлагают широкий диапазон, включая юридическое сопровождение, услуги кредитного менеджера, представление клиента по доверенности в необходимых инстанциях. Частный же риелтор редко оказывает полный комплекс услуг, и может уклоняться от официального оформления сотрудничества.

Какие бывают договоры?

От вида договора зависит объем прав и обязанностей. На практике встречаются следующие:

1

Возмездного оказания услуг – он заключается чаще всего. Риелтор представляет интересы клиента без доверенности. Ограничений в действиях клиента такой договор не содержит.

2

Договор поручения – предполагает наличие доверенности на представление интересов клиента. Обычно он заключается при сделках в другом городе.

3

Эксклюзивный (или агентский) – содержит условие об исключительном праве агента на работу с объектом недвижимости. Это означает, что клиенту запрещается самостоятельно или через иных лиц, в том числе других риелторов, заниматься продажей или покупкой объекта.

Возможен вариант заключения договора на юридическое сопровождение сделки – используется, когда услуги по подбору жилья или поиску покупателя не нужны, но необходима помощь в подготовке документов, организация безопасных расчетов, участие в подаче документов для регистрации, передаче объекта.

Что должно быть в договоре?

Прежде, чем подписать договор, внимательно прочтите все пункты и обсудите интересующие моменты с агентом. Наиболее важны следующие:

Предмет – перечисление услуг, входящих в оплату. Их объем может подстраиваться под задачи клиента. Лучше предусмотреть, какой результат будет считаться исполнением договора.

Срок – это дата окончания действия договора, он исчисляется со дня подписания. По желанию клиента можно предусмотреть условие об автоматическом продлении договора.

Права, обязанности и ответственность сторон – это условия сотрудничества клиента и риелтора. Здесь могут быть предусмотрены неустойки и штрафные санкции за их неисполнение.

Порядок расчетов – определяет форму оплаты (фиксированная, процент от сделки либо смешанный вариант). Можно предусмотреть распределение расходов между сторонами – например, текущие расходы на рекламу несет агент, а дополнительные расходы вроде госпошлины или оформления документов несет клиент.

Дополнительно можно указать порядок разрешения споров, условия досрочного расторжения договора в одностороннем порядке, форс-мажорные обстоятельства.

Что важно?

Рекомендуем обратить особое внимание на ключевые положения договора – это перечень услуг, их стоимость, срок и ответственность сторон.

Уточните, какие услуги входят в комиссию агента, а какие нужно оплачивать отдельно.

Договор должен содержать обязательные атрибуты: дату, место и номер. Если заключается договор с агентством недвижимости – должна быть печать юридического лица.