Услуги

Партнеры

Команда

Контакты

LET'S GO!

Блог

LET'S GO!

Ипотечный калькулятор

LET'S GO!

О компании

Предаставлен на calcus.ru

Оформить ипотеку

Возможность экономить время и деньги:
Онлайн-оплата через СПБ Тинькофф -
новый способ оплаты услуг
нашего агентства недвижимости!

Блоги

Family Invest Estate

Агентство недвижимости

Как продать квартиру, если ее владелец - ребенок?

Процедура продажи собственности, владелец (один из или единственный) которой – ребенок, сложнее, чем обычная сделка. На ее проведение требуется согласие органов опеки и попечительства. Такой порядок предусмотрен для того, чтобы защитить имущественные интересы детей и не допустить неправомерного отчуждения собственности.

Самостоятельно распоряжаться имуществом можно со дня совершеннолетия либо, в редком случае, принятия решения об эмансипации – это когда ребенок, достигший 16 лет, признается полностью дееспособным по определенным законом обстоятельствам. До наступления полной дееспособности распоряжаться собственностью можно только с согласия законных представителей.

Дети до 14 лет участия в подписании документов не принимают, а вот с 14 лет при обращении в государственные органы от имени ребенка необходимо не только его личное присутствие, но и подпись на заявлении. Без выражения его личной воли документы не примут.

Что нужно для получения разрешения?

К заявлению в органы опеки нужно собрать два пакета документов: на имеющееся жилье и на то, которое планируете покупать. Поэтому прежде чем писать заявление, нужно подобрать вариант, который успешно пройдет согласование.

Специалисты оценивают характеристики комплексно, исходя из площади жилья, его стоимости, расположения, размера доли ребенка. Здесь важно не прогадать и выбрать тот объект, который точно лучше имеющегося. Можно обратиться за помощью к риелтору – исходя из своего опыта, он подберет жилье, приобретение которого с высокой долей вероятности одобрят органы опеки. Кроме этого, риелтор поможет быстро собрать документы и составит предварительный договор купли-продажи, который необходимо приложить к заявлению.

Последовательность действий:

1

Выбрать подходящее жилье. Главное условие – соблюсти имущественные интересы несовершеннолетнего. Ребенок должен стать собственником доли в новом жилье, которое лучше имеющегося (больше площадь или размер доли, выше стоимость квадратного метра).

2
Собрать документы. Рекомендуем предварительно позвонить в территориальное отделение опеки и уточнить актуальный для подачи заявления список. Обычно требуются:
- Паспорта родителей либо опекунов/попечителей и детей, достигших 14 лет, свидетельство о рождении детей до 14 лет);
- Свидетельство заключении или расторжении брака (если имеется);
- Правообразующие документы на имеющееся и новое жилье (выписка из ЕГРН, договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство);
- Предварительный договор купли-продажи.

3

Обратиться в органы опеки и попечительства. Заявление нужно писать обоим родителям, даже если они не женаты и совместно не проживают. Если один из них не может присутствовать при подаче заявления, необходимы подтверждающие документы (решение суда о лишении родительских прав, постановление о розыске и пр.). Дети, достигшие 14-летнего возраста, тоже должны быть заявителями.

4

После получения разрешения обратиться к нотариусу – договор купли-продажи необходимо удостоверить.

5

Зарегистрировать сделку в Росреестре.

6

После регистрации сделки необходимо уведомить органы опеки об исполнении требований закона (обычно требуют выписку из ЕГРН на новое жилье).

В исключительных ситуациях органы опеки и попечительства могут согласиться на продажу недвижимости с последующим перечислением суммы от продажи доли ребенка на его расчетный счет. Чаще всего это допускается при переезде либо если у несовершеннолетнего есть в собственности другое жилье.

В случае несоблюдения установленной процедуры органами опеки может быть вынесено решение об отказе в выдаче разрешения по следующим причинам:

требования к новому жилью не соблюдены, и сделка может повлечь ущемление имущественных или жилищных прав ребенка;

новое жилье располагается в неблагоприятном районе или с недостаточной инфраструктурой (нет школы, поликлиники, плохая экологическая ситуация и пр.).

один из родителей не согласен на проведение сделки;

строительство нового жилья не завершено.

Свести к минимуму риск получения отказа поможет предварительная консультация специалистов органов опеки и попечительства, а также сопровождение сделки профессионального риелтора, который подберет жилье исходя из требований опеки, и поможет быстро провести сделку.

Как вам статья?