Услуги

Партнеры

Команда

Контакты

LET'S GO!

Блог

LET'S GO!

Ипотечный калькулятор

LET'S GO!

О компании

Предаставлен на calcus.ru

Оформить ипотеку

Возможность экономить время и деньги:
Онлайн-оплата через СПБ Тинькофф -
новый способ оплаты услуг
нашего агентства недвижимости!

Блоги

Family Invest Estate

Агентство недвижимости

Что нужно для оформления ипотеки?

По оценкам агентов недвижимости приблизительно от 5 до 8 сделок с недвижимостью из 10 (в зависимости от региона) совершаются в ипотеку. Согласно данным Росреестра, Москва и Московская область стали лидерами по количеству ипотек, выданных банками в 2021 году, и этот показатель превысил количество 2020 года на целых 22 %.

Ипотека – это инструмент, который во всем мире помогает людям быстро решить жилищный вопрос. Конечно, у такого способа покупки недвижимости есть свои нюансы, но отрицать его удобство бессмысленно. Об аргументах за и против ипотеки мы рассказывали здесь.

Фактически, оформляя ипотеку, вы берете кредит, который обеспечивается залогом купленной недвижимости. Иными словами – это целевой кредитный договор, в результате заключения которого объект недвижимости переходит в пользование заемщика, но остается в залоге у банка до полного погашения кредита. Это значит, что недвижимость находится в собственности, но с обременением – ею нельзя в полной мере распоряжаться.

Процентная ставка по ипотеке значительно ниже, чем у других банковских продуктов, так как такой кредит обеспечен недвижимым имуществом, а значит банк может не переживать за свои деньги.

Чаще всего в ипотеку приобретают квартиры, однако таким способом можно купить апартаменты, дом, дачу, земельный участок, комнату или даже гараж. Заемщиком могут быть совершеннолетние граждане РФ не старше, как правило, 65 лет, имеющие прописку, постоянный доход и работающие не менее 3 месяцев на текущем месте работы.

Что нужно сделать в первую очередь?

Отталкиваться стоит от суммы, накопленной на первоначальный взнос – от нее будет зависеть размер кредита. Чаще всего для покупки квартиры достаточно 10 – 15 процентов от стоимости квартиры (в зависимости от банка). В качестве первоначального взноса можно также использовать материнский капитал. Как это сделать – рассказываем здесь.

Логичнее всего сначала подать заявку на одобрение займа в банк, а затем, исходя из одобренной суммы, выбирать квартиру. Но на деле обычно происходит иначе: только задумавшись о квартирном вопросе, мы начинаем сначала прицениваться и просматривать объявления. Чтобы не вышло так, что квартира мечты уже выбрана, а одобрит ли банк нужную сумму пока не ясно, лучше подстраховаться.

Самый простой вариант – воспользоваться калькулятором для расчета ипотеки. Там можно коррелировать срок кредитования и ежемесячный платеж исходя из своего финансового положения. Чтобы примерно прикинуть какие условия предложит банк, ориентируйтесь на сумму платежей по всем кредитам не более 50 % от общего дохода, в противном случае банк может отказать в одобрении, и для повторного обращения придется ждать довольно длительное время.

Предаставлен на calcus.ru

Другой вариант наиболее продуктивный – обратиться за консультацией в агентство недвижимости. Эксперты внимательно оценят опытным взглядом ваши исходные данные и помогут грамотно составить заявку в банк таким образом, чтобы не только избежать отказа, но и получить кредит на самых выгодных условиях.

Какие нужны документы?

Кредитных организаций много, и единого, общего для всех перечня документов нет. Чтобы подать заявку, нужно прежде всего определиться с банком и ознакомиться с его условиями. Как правило, для подачи заявки нужны следующие документы:

паспорт;

СНИЛС;

заверенная копия трудовой книжки;

справка 2-НДФЛ.

Если заемщик является зарплатным клиентом банка, для подачи заявки достаточно лишь паспорта и СНИЛСа. Для участия в льготных ипотечных программах потребуются дополнительные документы, подтверждающие право на льготу.

Что дальше?

После одобрения заявки банком устанавливается срок, в течение которого целевые средства могут быть использованы. Как правило, это 3 месяца. В этот срок нужно не только успеть выбрать подходящий объект недвижимости, но и подготовить все необходимые документы для предстоящей сделки. Важно учитывать, что некоторые из них могут выдаваться по запросу, а значит, придется ждать. Если для вас остро стоит вопрос времени, рекомендуем обратиться к агенту по недвижимости, который значительно ускорит процесс подготовки к сделке.

Как вам статья?