Получить квартиру от государства – реально?

Этот вид субсидии значительно отличается от привычной нам ипотеки. Ее механизм в том, что ежемесячные платежи по ипотеке вносятся государством, но только пока военный служит. Льготные средства становятся собственностью лишь при выполнении условий программы. Если уволиться раньше, чем возникнет право на использование средств – деньги нужно будет вернуть государству и выплачивать кредит на жилье самостоятельно.

Курирует работу военной ипотеки спецподразделение Министерства обороны – Росвоенипотека. Льгота предоставляется только военнослужащим по контракту. На сайте учреждения можно найти исчерпывающий перечень лиц, которые могут стать участниками программы – он периодически обновляется, а также получить актуальные данные о размере взноса и сумме личных накоплений.

Государство выдает целевой заем на покупку жилья. Он представляет собой накопительный именной счет военнослужащего, который ежегодно пополняется взносами из государственного бюджета в течение всего срока службы. Сумма взноса каждый год увеличивается в зависимости от темпа инфляции.

Воспользоваться льготной ипотечной программой можно даже если в собственности уже есть жилье. Деньги можно потратить на покупку как готового (первичного или вторичного), так и строящегося объекта. Ограничений по стоимости и расположению жилья нет. В случае покупки квартиры в другом городе рекомендуем воспользоваться услугами риелтора – он подберет жилье в незнакомой вам местности под ваши пожелания, поможет с документами и с подготовкой к сделке.

Накопительная сумма становится собственностью военного, когда он прослужил не менее 20 лет или в случае увольнения после 10 лет службы по уважительным причинам, предусмотренным законом. До тех пор средства считаются бюджетными и подлежат возврату в случае несоблюдения условий программы.

Деньги с накопительного счета можно использовать не ранее, чем через 3 года после включения в список участников программы. Для этого нужно получить свидетельство о праве на целевые средства, которое оформляется Росвоенипотекой. Военнослужащий обращается с рапортом к командиру подразделения, а затем документы направляются в ведомство. Срок действия свидетельства – 6 месяцев. По истечении срока нужно заново обращаться с рапортом на его получение.

Когда свидетельство оформлено, можно обращаться в банк. Для этого нужно подготовить документы на приобретаемую квартиру и составить предварительный договор купли-продажи с продавцом или застройщиком. Стоимость жилья может быть любая, но лучше взвесить финансовую нагрузку со своими возможностями на случай возможного увольнения. График платежей рекомендуем составить так, чтобы ежегодный взнос на накопительный счет покрывал платежи по ипотеке, иначе придется вносить собственные средства. Чтобы предварительно рассчитать платеж, можно воспользоваться калькулятором.

Следующий этап – подача документов в Росреестр для регистрации права собственности и страхование жилья. Подтверждающий документ (выписка из ЕГРН) направляется в банк, после чего он переводит деньги продавцу или застройщику.

После покупки квартиры с использованием военной ипотеки на объект недвижимости накладывается двойное обременение – в пользу государства и в пользу кредитной организации. Его можно снять после использования льготных средств при соблюдении условий программы и полного погашения кредита. Для этого нужно обратиться в Росвоенипотеку и в банк.

Подтверждающий документ также направляется в Росвоенипотеку – на его основании ведомство будет ежемесячно перечислять с накопительного счета платежи по ипотеке (на расчетный счет, указанный в кредитном договоре).

Читайте также об условиях предоставления кредитных каникул военнослужащим и как в случае мобилизации отсрочить выплату кредита или вовсе списать долги.