Услуги

Партнеры

Команда

Контакты

LET'S GO!

Блог

LET'S GO!

Ипотечный калькулятор

LET'S GO!

О компании

Предаставлен на calcus.ru

Оформить ипотеку

Возможность экономить время и деньги:
Онлайн-оплата через СПБ Тинькофф -
новый способ оплаты услуг
нашего агентства недвижимости!

Блоги

Family Invest Estate

Агентство недвижимости

Что будет с рынком недвижимости?

В свете произошедших событий этот вопрос актуален для многих. Колебания цен на недвижимость волнуют не только инвесторов, чей доход напрямую зависит от динамики стоимости квадратного метра, но и для продавцов недвижимости и потенциальных покупателей, которые планируют решить свой жилищный вопрос. Попробуем разобраться, что ждет рынок недвижимости на пороге 2023 года.

Многие считают, что стоимость квартир постоянно растет. Конечно, если сравнить нынешние цены с показателями, например, 2000 года, станет очевидно, что стоимость за квадрат выросла в несколько раз. Но если обратиться к статистике, то мы увидим, что динамика цен циклична – бывают периоды роста и снижения, которые, порой, довольно значительные.

Кризисные моменты могут по-разному отразиться на динамике цен, и повлечь как рост стоимости квартир, так и значительное ее снижение, поэтому достоверно спрогнозировать, как поведет себя рынок в той или иной ситуации довольно сложно. Помимо экономической и политической ситуации влияние на ценообразование оказывают такие факторы, как средний уровень дохода населения, курсы валют, инфляция, спрос на квартиры.

Как менялся рынок недвижимости за последние 20 лет?

Вплоть до мирового финансового кризиса в 2008 году цены на жилье планомерно росли. Затем последовал резкий спад, который продлился около двух лет. По оценкам экспертов, цены тогда упали примерно на 30%. Только после 2010 года стоимость квартир начала постепенно подниматься. В 2014 году из-за внешнеполитических событий произошел скачок курса доллара, который ускорил рост цен на недвижимость.

События 2020 года вновь спровоцировали увеличение стоимости жилья. Из-за карантинных мероприятий мировая экономика переживала не лучшие времена. Самоизоляция и увеличение стоимости стройматериалов подняли цену квадратного метра на первичном рынке. Люди, наблюдая рост цен, боялись потерять накопления. Многие начали вкладывать деньги в недвижимость, чем подстегнули спрос и, как следствие, рост цен. Свою роль сыграли и льготные программы ипотечного кредитования и упрощение процедуры оформления ипотеки.

В феврале 2022 года

Центробанк значительно поднял ключевую ставку до 20 %, из-за чего выросли ставки кредитования населения. Если новостройки еще как-то продавались благодаря льготным условиям ипотеки, то вторичный рынок практически замер – условия кредитования на покупку такого жилья (20 % и более) для людей оказалось просто неподъемным.

В начале лета Центробанку удалось вернуть ключевую ставку на уровень начала года – 9,5 % годовых. Появились новые программы льготного ипотечного кредитования, а некоторые застройщики даже предлагали собственные программы под минимальный процент (0,01 %). Эти меры были направлены на восстановление покупательского спроса и замедление падения стоимости жилья.

Что происходит сейчас?

В сентябре года Центробанком снижена ключевая ставка до 7,5 %, спрос на недвижимость постепенно восстанавливается. Статистика демонстрирует востребованность вторичного жилья и льготных государственных программ. Однако большинство экспертов, работающих в сфере недвижимости или связанных с нею, прогнозируют снижение покупательского спроса и стоимости квадратного метра в ближайшей перспективе.

Мы полагаем, что, несмотря на предпринимаемые меры, рынок недвижимости ждет снижение в 2023 году. Как скоро это произойдет, резко или постепенно – предсказать сложно. Но очевидно, что покупательская способность значительно уменьшилась на фоне сложной экономической и политической ситуации, общего роста цен, снижения материального благосостояния населения.

Кроме того, нельзя недооценивать влияние предшествующих событий 2020-2021 годов, когда люди активно вкладывали в недвижимость свои сбережения, брали ипотеки. Учитывая рост безработицы, велика вероятность того, что некоторым семьям просто нечем будет вносить платежи. При сниженном спросе на жилье они будут вынуждены сбавлять цены, что в результате приведет к общему удешевлению квартир.

Касаемо инвестиций в недвижимость наиболее выгодным вложением денег по-прежнему остаются новостройки. В нестабильное время рекомендуем подходить к вопросу покупки жилья вдумчиво, чтобы безопасно вложить свои средства. Прежде, чем принять решение, проконсультируйтесь с риелтором – он обладает самой актуальной информацией о действующих льготных условиях, рынке недвижимости в целом и поможет грамотно распорядиться финансами.

Как вам статья?