Услуги
Партнеры
Команда
Контакты
Блог
Ипотечный калькулятор
О компании
Предаставлен на calcus.ru
Возможность экономить время и деньги:
Онлайн-оплата через СПБ Тинькофф -
новый способ оплаты услуг
нашего агентства недвижимости!

Блоги

Family Invest Estate
Агентство недвижимости

Что такое ликвидность недвижимости 

и почему важно ее учитывать при покупке квартиры?
Ликвидность – это скорее экономическая характеристика недвижимости, которая обычно больше интересует инвесторов, нежели покупателей жилья для себя. Но рынок недвижимости в последние годы очень динамичен и порой сложно предсказать развитие событий. Поэтому мы рекомендуем выбирать квартиру исходя их критериев ликвидности.
Главный смысл этого показателя в том, чтобы оценить, насколько привлекательна та или иная недвижимость для потенциальных покупателей. Проще говоря, ликвидность – это анализ факторов, влияющих на скорость продажи квартир. Остановимся на основных из них:
  • 1
    Транспортная доступность – это один из наиболее важных критериев, особенно для крупных городов. При выборе квартиры многие обращают внимание на отдаленность станций метро и остановок наземного общественного транспорта.
  • 2
    Расположение – чем благоприятнее район, тем более привлекательна в нем недвижимость. Стоимость квадратного метра может существенно отличаться в идентичных домах в разных районах города.
  • 3
    Инфраструктура – сюда относятся магазины, аптеки, поликлиники, образовательные учреждения, парки, фитнес-центры и прочее.
  • 4
    Параметры квартиры – чаще всего обращают внимание на планировку, этажность, износ дома, наличие ремонта, вид из окна, придомовую территорию.
  • 5
    Тип постройки – их несколько. Наименее ликвидной считается старая застройка (хрущевки, сталинки, брежневки) – они зачастую имеют высокий процент износа, мало растут в цене и отличаются неудобными планировками с маленькими кухнями и санузлами. Вторичное жилье 10-20-летней застройки пользуется большим спросом, особенно если оно удачно расположено. Лучше всего покупают новостройки, такое жилье неизменно остается самым ликвидным.
Отдельно стоит сказать о документах – если чего-то не хватает, при подготовке к сделке придется тратить дополнительное время на их оформление. Все правообразующие, технические документы, в том числе о перепланировке квартиры, должны быть в порядке, иначе время продажи квартиры затянется, а значит и ликвидность снижается.
Не менее важно определиться с целью покупки – от этого будет зависеть расстановка приоритетов. Покупая жилье для себя на длительное время лучше опираться на свои предпочтения, даже если вы понимаете, что продать квартиру будет немного сложнее. Например, для вас гораздо важнее наличие рядом парка, чем станции метро. А может вам необходимо, чтобы неподалеку была ветеринарная клиника и площадка для выгула собак. Делайте выбор в пользу своих приоритетов. Подробно о том, на что обращать внимание при выборе квартиры мы писали в этой статье.
В случае покупки квартиры для инвестиций, выбор критериев будет зависеть от дальнейших перспектив. Если квартира будет сдаваться в аренду, решающим фактором станет транспортная доступность и расположение. Если же предполагается последующая перепродажа, то мы рекомендуем вкладывать деньги в новостройки. Выгоднее всего купить студию или однокомнатную квартиру на ранних этапах строительства у надежного застройщика в благоприятном районе.

Факторов, влияющих на скорость продажи квартиры достаточно много. Чтобы провести полный анализ, лучше обратиться за помощью к эксперту – профессиональному оценщику, а лучше к риелтору – он как никто другой знает текущую ситуацию на рынке. Здесь мы рассказывали о том, что будет с ценами на квартиры в 2023 году.
И помните:
покупая квартиру сегодня, задумайтесь, как быстро вы ее сможете продать.
Как вам статья?
Подпишитесь на нас и получайте уведомление о новой статье
Читайте так же:
Показать еще
Подписаться